二手房6月市场整体继续回暖

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全国二手房基价解析

(1)本月全国重点城市的基价环比涨幅0.56%,涨幅较上月扩大了0.13个百分点。

全国重点城市基价继续回暖,随着新冠肺炎疫情逐步向好,生产逐步恢复,积压的需求逐步恢复,二手房价格或将持续复苏,北京及周边区域因受二次疫情影响,短期市场或趋冷。


(2)本月4个一线城市平均上涨0.97%,较上月扩大0.4个百分点,北京、上海、广州和深圳均呈上涨趋势,尤其是广州和深圳。

在“大湾区”效应下,南沙和增城项目推货节奏加快,成交量上涨,本月广州楼市继续呈上涨趋势。深圳随着疫情的好转,售楼处逐渐开放,新房出现抢房现象,二手房市场热度继续提升。


(3)二线城市基价降幅收窄,24个典型城市环比平均涨幅0.49%,涨幅幅较上月扩大0.04个百分点。东莞基价本月涨幅为2.30%,位居第一。

东莞房价持续上涨的主要原因有:

首先,东莞户籍人口逐步增加,其中户籍人口年均增长约2.2%。预计2020年,东莞中心城区常住人口规模将达135万人,城市更新速度会进一步加快,热门片区很有可能再创新高。

其次,东莞当前受“三区叠加”历史机遇以及入才人户政策等利好影响,发展前景被普遍看好,购房需求日趋稳定。尽管部分片区表现不尽如意,但从整体发展的趋势来看,预计东莞2020年的楼市依旧有不小的上升空间。


(4)三线城市及以下等级城市方面,84个重点城市环比平均上涨了0.24%,其中32个城市环比上涨,平均涨幅为0.89%,32个城市的基价环比下降,平均降幅为0.54%,二手房价上调的城市数量较上月减少。

三线城市唐山居首,涨幅为2.51%,唐山居首的主要原因:

投资促使价格上涨,“价格低、有高铁、京津冀一体化”成为唐山楼市标签,伴随京唐城际铁路消息的推进,京津等地投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间,开始活跃在唐山楼市里寻求投资机会。同时这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时,也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化,价格也随之上涨。


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含义

1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,即不包含别墅和辅房

2、北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

4、截至2020年6月,中估联数据中心基价上线的城市共246个,我们选取其中132个重点城市进行基价数据发布。

注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心原创,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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