上海买房 合同里的定金与订金

您知道定金与订金的区别吗？在合同签订过程中很多人会忽略掉定金和订金的区别。事实上，二者在法律上的差别是非常大的。购买房产时经常要先交定金，在交完定金后，因为种种原因不打算买了，然后想申请退款。交的“ding金”不一样可能会导致一分钱都退不回来。今天小编就说一说定金与订金的那些事儿。

（一）性质不同

1、定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金是在合同订立或履行合同前支付一定的金额作为担保。（双方对于定金是有约定的，则要按照双方约定履行的。）

2、订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，虽然在日常经济活动中被广泛的采用，但是目前没有明确的法律对订金加以规定。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金不具备债的担保性质。

（二）赔付标准不同

1、根据我国《担保法》中的相关规定，如果双方能如期签订购房合同，则定金可用作价款或者收回；如果因为购房者的原因无法履行合同，则购房者无权要求收回定金；如果因为开发商的原因无法履行合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的百分之二十。

2、订金在法律上被视为合同可以履行而预先支付的合同款项。在法律上，如果履行合同的话，订金是可以当做支付款的；要是不履行合同的话，无论是支付订金方的责任，还是接受订金方的责任，支付方都是有权向接受方索要订金的。收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。

举个例子，如果你去买房，合同约定交完定金三个月后交房。这时你交的是定金，三个月后开发商没有现房给你，你是有权向开发商索要双倍定金的。要是你交定金后，又看上其他地方的楼盘，想退回定金，那开发商是有权不给退回定金的。同样情况下，若是合同约定预付的款项是订金，那么无论是开发商的原因还是自己不想继续交易，都只能要求开发商原额退还所交订金。　

（三）签订购房意向书，需要注意的事项

　购房意向书(或称商品房认购书)是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同,在双方平等、自愿的情况下签订的意向书是受到法律的认可与保护的。购房者签订购房意向书时需注意以下几点：

(1)购房者在签订购房意向书前，应先了解心仪楼盘的相关产品是否已经取得商品房预售许可证。未取得预售许可证的开发商向购房者收取诚意金，属于违法行为；

(2)细看购房意向书的相关条款，关于楼层、户型、建筑面积、价格、首付款金额、和签订购房合同的时间等条款，越详细越好；

(3)为了避免购房合同和销售介绍的内容不符，购房者可以先了解清楚将要签订的购房合同范本，另外，争取把开发商的承诺写进购房合同。

若是遇到购房合同的内容与销售口中所讲严重不符的情况，购房者想要退房又担心自己成了违约方怎么办？建议购房者分清楚购房意向书上的定金与订金，谨慎签约，同时应保留相关的宣传单张。由于购房意向书的违约责任认定是比较困难的，在合同争议纠纷中，文字资料的佐证显得十分重要，必要时可向相关行政部门投诉。

至此，合同中的定金与订金你分清楚了吗？小编再给大家列个简单的表格，希望购房的小伙伴在签约时不要定金？订金？傻傻分不清楚哦。

定金与订金区分表：